70城二手房价格环比“全员下跌”，房价触底了吗？

随着2023年12月份70城房价数据出炉，全年房价变动情况一览无余。

纵观全年，从房价环比上涨城市数量来看，几乎是逐月减少、越来越少，终于最后一个月出现了70城二手房价格环比“全员下跌”，这也是自2018年以来首次出现这一局面。

具体来看，新房方面，去年12月份一线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

二手房方面，去年12月份一线城市二手房价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

58安居客研究院院长张波表示，12月一二手房价维持下行态势，二三线城市“以价换量”现象明显。“尤其是不少房企年底要加快存货去化速度，在价格层面有了更多调整空间，带动房价进一步向下调整。”

不过他认为“房价底部已现”。虽然70城二手房价出现了罕见的“全员下跌”，但从具有风向标作用的一线城市情况来看，一线城市二手房价降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，2024年随着利好政策持续输出与发酵，市场信心将逐步恢复，价格预期有望改善。

“进入2024年，各地政策工具箱持续施力，优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好举措频出，加之中央层面继续为房地产市场注入积极因素，两部门建立城市房地产融资协调机制，有助于缓解房企投资信心弱的局面。”关荣雪表示。

她预计2024首月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率有所收窄。

“总体来看，房价整体在底部的态势还在持续，但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显。虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长，但市场的韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。”张波称。

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